城镇住宅用地使用年限
城镇住宅用地的使用年限是70年，这个年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地的最高年限为70年。
需要注意的是，虽然法律规定了70年的使用年限，但实际上开发商从买地到建设、销售等过程的时间通常会少于70年。此外，根据现行法律规定，住宅土地使用权到期后，原则上是自动续期的，但需要在届满期前一年申请续费，续费费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。
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