买二手房注意事项及手续都有哪些

购买二手房需要注意的事项和手续主要包括：

注意事项

1. 核实产权 ：

确认卖方是否为房屋所有权人，并查验其身份证件和房屋所有权证。

确认房屋是否存在共有权关系或其他产权纠纷。

2. 房屋状况 ：

查验房屋的实际建筑状况、小区环境、权利情况。

了解房屋是否处于抵押状态，如有必要，确保银行同意出售。

3. 交易程序 ：

双方应签订《房屋买卖合同》，并明确交易步骤，如看房、签约、付款、过户、交房等。

留意合同中关于物业交割的条款，包括水、电、煤气等费用的交接。

4. 税费责任 ：

明确成交价格及交易税费，并确定税费由哪一方负责。

5. 付款方式 ：

在合同中明确约定付款方式、时间及金额，包括首付款和尾款的支付安排。

6. 违约责任 ：

明确双方违约的责任，确保合同的有效执行。

手续

1. 查档 ：

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2. 签订合同 ：

双方协商一致后签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 申请过户 ：

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并提交相关证件进行审核。

4. 立契 ：

审核批准后，办理立契手续。

5. 缴纳税费 ：

根据交易房屋性质缴纳相应税费。

6. 办理产权转移过户手续 ：

办理完产权变更登记后，买方领取新的产权证。

7. 物业交割 ：

确保水、电、煤气等费用交接清楚，并结清相关物业费。

风险提示

避免购买已列入拆迁公告范围或被国家征用的房屋。

确认房屋未被人民法院或行政机关查封。

避免购买违法或违章建筑。

注意房屋是否已出租，并取得承租人放弃优先购买权的声明。

请根据上述注意事项和手续进行二手房购买，以确保交易的顺利进行和自身权益的保护

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