如果付了首付能退款吗

首付款的退还通常取决于合同条款、开发商政策以及具体情况。以下是一些可能的情况：

1. 协商一致 ：如果买卖双方协商一致，可以解除合同并退还首付款。

2. 开发商违约 ：如果开发商存在违约行为，如延迟交房、手续不全、房屋质量不合格等，购房者可以要求解除合同并退还首付款，同时可能获得违约金赔偿。

3. 合同无效 ：如果开发商未取得《房地产预售许可证》，与购房者签订的购房合同可能无效，此时首付款应退还给购房者。

4. 不可抗力 ：如果因不可抗力（如自然灾害等）导致合同无法履行，首付款通常可以退还。

5. 法律依据 ：根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同。

6. 违约责任 ：一般情况下，如果无正当理由单方面退房，购房者可能需要承担违约责任，如支付违约金。

7. 贷款问题 ：如果因买受人原因未能订立商品房担保贷款合同，导致合同不能继续履行，买受人可能需承担相应责任。

8. 其他条件 ：如房屋面积误差超出约定比例、开发商将房屋作抵押等情况下，也可能允许退房。

在实际操作中，退款的可能性及条件需根据具体合同条款和开发商政策确定。建议与开发商进行沟通，了解详细的退款政策和可能产生的后果。如果协商不成功，可以考虑法律途径解决纠纷。

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